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60代からの暮らしと相続対策

こんにちは
ブログスタッフの渡辺です。

以前60歳からのセカンドライフについてふれさせて頂きました。

そのセカンドライフに充てる資金として今の家を活用することで賄う方法があるようです!将来の相続対策と合わせて考えてみましょう。

2015年からスタートした相続税の改正で、今までは税金を払う必要がなかった一部の人も、課税されるようになった可能性があります。
元気なうちに親の相続と自身の相続に対し、必要な対策をしておきたいですね!

不動産は相続税評価額が低くなるうえ、さらに利用使途などに応じて減額されるのでぜひ検討してみてください。

下記に考えられる相続対策をご紹介します。
【小規模宅地等の特例を利用する。】
・土地を貸す
・建物を建てて人に貸す
・資産の組み換え
・売却する
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日経新聞より


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【株式会社渋谷不動産エージェント】
〒182-0024 東京都調布市布田1-44-3高橋ビル4階
TEL:042-444-5950 FAX:042-484-3441

新築戸建のご紹介

こんにちは。月曜ブログスタッフの井口です。
先日素敵な物件に出会いましたので少しだけですがご紹介したいと思います。

調布駅から徒歩12分。角地に建てられた新築戸建です。

まず玄関。
脇の窓が大きめな上に上部が吹き抜けなのでとても明るく開放的なつくりになっています。

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広々、居心地良さそうなリビング。(※テーブルなどの調度品は参考のものです。)

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収納棚やカウンター脇には飾り棚も。
家族が集まるリビングにこういった収納があるのはありがたいですね。

キッチンも収納充実。ビルトイン浄水器、ビルトイン食洗機付き。

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↑上部の観音開きの棚には地震時落下防止のための耐震ロックがついていました。

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↑一拭きできれいになるタカラの高品位ホーローの換気扇

次に洗面所へ行きましょう。
大きめの洗面台と洗濯機置き場。

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ここで思わず目が行ったのは、洗面台の上にはしっかりした大きめの棚と、そこに取り付けられているバーです。
おそらく洗濯機から取り出した洗濯物をその場でハンガーかけしていくことを想定したものと思われますひらめき
ありそうでない、そしてあると便利!
この主婦目線の設定には感動してしまいました!

洗濯機用の水栓もこんなに可愛いんです。

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木目柄の壁で落ち着いた雰囲気の浴室。
お湯が冷めにくい断熱性の風呂蓋を採用されています。

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二階の居室です。角地ですので窓の外に圧迫感がなく、どの部屋の日当たりも問題なさそうです。
収納も充実。屋根裏収納もあります。

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もっとお見せしたいのですが残念ながらスペースの諸事情で今回はここまでです。ごめんなさい。
気になった方はお気軽にお問い合わせくださいね。

そして、渋谷不動産エージェントには新築戸建情報が満載です。
是非ご覧ください。

引っ越しシーズン到来ですが、皆様素敵なおうちを見つけてくださいねハート


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「マンション」と「戸建て」

こんにちは!
金曜担当の渡部です。

先日、これからの住まいについてアツく姉弟会議をしてまいりました!
まだまだ結論は出ませんが、こんなとき兄弟仲良しで良かったなーと感じます(泣)

将来の住まいを考える際、一戸建とマンション、どちらがいいのか悩みますよね。

本日は、一戸建とマンションのメリットデメリットを考えていきたいと思います。

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【マンションのメリット】
・駅前や街中など、立地条件のよい物件が多い
・一戸建てに比べると、比較的価格が安い
・住戸が多いため、防犯設備がしっかりしていて安全性が高い
・共有施設・設備などを利用できる

【マンションのデメリット】
・個人の庭が持てない。
・月々の駐車場代・修繕積立金・管理費が必要
・管理組合への参加が必要。(管理面でのトラブルが起こる可能性がある)
・共用部分の改修工事が困難
・古くなった場合の建て替えは住民の調整が必要なため困難
・騒音や人間関係など、近隣住民とのトラブルが起こる可能性がある
・気密性が高いため通気性が悪い
・高層階では出入りが大変
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【戸建て住宅のメリット】
・庭が持てる(花壇や菜園が自由に楽しめる)
・敷地を駐車場として利用できる
・ペットが自由に飼える
・外回りも含めたリフォームや建て替えが自由
・マンションのように駐車場代・修繕積立金・管理費がない
・マンションのように管理組合の煩わしさがない
・住戸が密接していないので騒音問題が少ない

【戸建て住宅のデメリット】
・土地を持っていない場合は土地を探さなくてはいけない
(土地探しの際に、学校区や日当たり・諸条件をクリアしなくてはいけない)
・マンションに比べて価格が高め
・階段があると、高齢者の方は上り下りが大変な場合がある
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皆様もご家族で、じっくり話し合ってみてくださいね!

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新築戸建の設備「食器洗い機は必要??」

こんにちは!
金曜担当の渡部です。


新築戸建の設備として人気&調布市の新築戸建物件にはよく設置されている「食器洗い機」
今日は「食器洗い機」のメリット・デメリットについてお話していきます!

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≪メリット≫
●水道代節約
⇒水を循環させて洗うので、年間数万円の節水になります

●油汚れもキレイに落ち衛生的
⇒高温で洗浄するので、油汚れもキレイに落ち、手洗いよりも衛生的です

●手荒れ防止
⇒洗剤による手荒れを防ぐことができます。冬場は特に重宝しそうですね!

●精神的な負担の軽減
⇒「食器を洗わないと・・・」というストレスから解放され、ゆとりが生まれます

●家族との共有の時間を楽しめる
⇒食器洗いに費やしていた時間を節約できるので、食後の時間を家族とゆっくり過ごすことができます

≪デメリット≫
●電気代がかかる
⇒高温になるので電気代がかかりますが、乾燥を使わずに余熱乾燥するなど、使い方次第では節約することができます

●ひどい汚れは予備洗いが必要
⇒大きな食べ残し、こびりついた汚れは予備洗いが必要になりますが、使った食器は水につけておくなどの対策が必要です

●音が気になる
⇒製品にもよりますが、音の大きさが気になるものもあります

●専用の洗剤が必要
⇒食器洗い機専用の洗剤が必要になります

●洗えないものもある
⇒漆器など高温に弱いもの、プラスチック製品、まな板などの大きな調理道具が洗えない場合もあります

●食器をセットする手間がある
⇒食器洗い機に食器をセットするまでは自分でやらなければなりません。
きちんと並べないとキレイに仕上がらないので、注意が必要です


食器洗い機を使った時のコストを考えると、水道代が節約できる分、電気代がかかってしまいます。
しかし、まとめ洗いや余熱乾燥したりと賢い使い方をすることで、コスト面は節約することができます。


また、「家族がリラックスしている中で自分だけ食器洗いをしていなければならい…」
とストレスがたまる食器洗いも、食器洗い機にお任せしてしまえば、食後にゆっくりと過ごし、も家族との時間を楽しむことができます☆

食器洗い機を使うメリットはたくさんありますが、予備洗いが面倒、食器をセットするのが面倒…
と思うのであれば、食器洗い機は向いていないかもしれません。

使う方によってメリット・デメリットの感じ方は違ってくるので、
お悩みの方は「自分にとってデメリットよりもメリットが大きい!」
と思えたら、食洗機が設置されている新築戸建を選んでみてはいかがでしょうか?

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消費税アップに伴い・・・

こんにちは
ブログスタッフの渡辺です。

消費税率10%の引き上げが2019年10月に再延期されましたね。実施されると、建物価格にかかる税率が現在の8%から10%になります。

そこで!経過措置が設けられているものがあります。

・注文住宅を建てる際の工事請負契約

・建物内装仕様などを注文できる売買契約

の場合です。


適用税率の経過措置の指定が2019年4月1日に変更されたので、2019年3月31回までに契約すれば、引き渡しが19年10月以降でも税率8%が適用されます。


指定日近辺になると駆け込み需要等が発生し、指定日前に間に合わなくなることもあるので、早目のご検討をお勧めします♪

マイホームを購入予定の方は是非参考にされてみてくださいね!
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日経新聞より

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TRATTORIA Timo

こんにちは、

火曜ブログ担当の加藤です。

お休みの日に調布に新しくできたイタリアンのお店にランチに行ってきました!
まだ出来て間もないお店でしたがとても賑わっていました!

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天井が高くて開放的な店内で生パスタなどの本格的イタリアンを楽しめます♪

その日は既に限定10食のラザニアは売り切れだったので、
パスタランチAとパスタランチBを注文しました。

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まず、サラダが出てきました。

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そしてパスタ

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そしてドリンクとちょっとしたデザートが付いてきました

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夜はまたいろいろなメニューが楽しめるみたいですよ!

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料理も美味しくとても楽しい時間を過ごしました♪


TRATTORIA Timo(トラットリア ティモ)
火~土 ディナー 17:00~22:00
水~金 ランチ 11:00~14:00
土・日・祝日 ランチ・ディナー 11:00~22:00

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仙川の焼肉やさん♪

こんにちは!
金曜担当の渡部です。

先週末、連続して小物家電が壊れたので仙川のシマホに急遽行ってきました蒼ざめ

大物家電じゃなくて良かったと思いながら、用事を済ませ、ついでに夕食を食べて帰ろうとお店を探していたところ…

良いにおい♥に負けまして、焼肉やさんを探すことに。

何軒か様子を伺いながら…

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焼肉ぎゅうぎゅう 仙川店 さんに行ってきました。

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とりあえずお酒を注文。
生のオレンジが入っていて、甘すぎず飲みやすい~~~!
と感動しつつお肉を待ち………


食べるのに夢中になりすぎて、肝心のお肉の写真を取り忘れました………(´;ω;`)


美味しかったので、次回行ったときは、忘れずに焼肉の写真を撮影してこようと思います!


■焼肉ぎゅうぎゅう 仙川店
〒182-0002 東京都調布市仙川町1−3−31


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調布ワインバルBiBBER

こんにちは、

火曜ブログ担当の加藤です。

本日は、調布駅徒歩1分のところにある調布ワインバルビバーのランチを頂きました♪

地下にあるお店で見逃しがちですが、中に入ると広々とした店内。

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本日頼んだ3種。

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メインの他にちょっとしたおかずが付いていて、女子的にはテンションあがります♪

夜のメニューも豊富みたいなので、今度は女子会でもチャレンジしたいと思いますハート


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新築戸建のご紹介

こんにちは。月曜ブログ担当の井口です。
先日内覧した物件のご紹介をさせていただきます。

3LDKの新築戸建。調布駅から徒歩9分。
外側がまだ工事中でしたが、クラシカルなレンガ調の外壁に温かみを感じます。

まず1階の日当たり良好なリビング。

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キッチン上の埋め込み式ダウンライト、シックで良いですね♪

こちらの開放感あふれるオープンキッチンはタカラ社のシステムキッチンで、シンクの内側に段がついており、それぞれの段にまな板や水切りプレートなどを設置できるしくみになっています。

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これだとお魚をさばくときなど、調理台が汚れることを気にしなくて済みますねー!

因みにビルトインの食洗機付き。収納の引き出しは押すとスーッと静かにしまってくれます。

次に洗面所。
タオルやシャンプーなどたっぷり収納できそうな棚ハート

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バスには音響システム付きで、音楽を楽しみながらリラックスタイムを過ごすことができます。

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居室はどれもとても明るく収納も充実していますよ。

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お隣にもう1棟販売中で、上記の設備面はほぼ同じですが、違うのはリビングが2階にあること。
そしてメインの掃出し窓の幅が贅沢なほど広く、テレビ台などに使えるカウンターが作り付けされていました。(これは先に内覧した方にはありません。)

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以上、いかがでしたか?
気になられたらお気軽にお問い合わせくださいね!
素敵な物件は出会いが大切。チャンスを逃さないためにもどうぞお早めに。

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調布近隣の映画館

こんにちは。
金曜担当の渡部です。

遅ればせながら、ようやく「君の名は。」観て来ました。
やっぱり新海監督作品は良いですね。

『ほしのこえ』『雲のむこう、約束の場所』『秒速5センチメートル』『星を追う子ども』『言の葉の庭』…と全て観てきましたが、やっぱり新海監督の”空”が大好きです♥

君の名はしかご覧になってない方は、前の作品も是非是非見てみてくださいね♪


ということで!
前置きが長くなりましたが、調布近隣でよく行く映画館を3つ、本日はご紹介したいと思います。

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◎TOHOシネマズ 府中
府中駅チカ。調布駅から特急・準特急で一駅なので、映画だけ観てぱっと帰ってきたいときによく利用します。

◎TOHOシネマズ 南大沢
南大沢駅チカで、アウトレットもあるので、買物も映画も愉しみたいときに利用します。

◎CINEMA CITY(立川)
立川駅徒歩6分。
こちらの映画館は「極上音響上映」というのをやっていて、ここで一度映画を観てしまうと、あまりの音響の素晴らしさに、他の映画館で映画を見たときに物足りなさを感じてしまいます。

「君の名は。」も極上音響上映をやっているらしいので、時間が作れれば是非行きたいところ!


ちなみに『映画のまち』の調布ですが、映画館は現在調布市内にありません。今年、2017年にシネコンができるそうですね!
完成したら、またこちらのブログでお知らせしたいと思います!

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